Ihr neues Haus in Schweden. Fläche: ca. 271 m² (EG: 136 m² (Wohnfl), Souterrain: 135 m²)
Grundstück: 879 m²
Zimmer: 9 Wohnräume (insgesamt 15 flexibel nutzbare Räume)
Bäder: 2 Bäder, 3 Toiletten
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + 3–4 PKW-Stellplätze
Heizung: Umweltfreundliche Fernwärme
Highlights dieser Immobilie:
✅ Frisch saniert – Erstbezug nach Renovierung
✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt als Mehrgenerationenhaus, Airbnb oder mit separatem Gewerbebereich
✅ Traumhafte Lage: In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Golfplatz und Park
✅ Optimale Anbindung: Nur 3 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof (15 Min. zu Fuß, 5 Min. mit E-Scooter)
✅ Großzügiger Garten: Gepflegte Grünflächen, überdachte Terrasse & eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe
✅ Doppelgarage & Stellplätze: Platz für Autos, Fahrräder und mehr
✅ Einzigartige Ausstattung: Echtholzparkett, stilvolle Buntglasfenster & lichtdurchflutete Räume
Raumaufteilung:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Moderne Küche mit original restaurierter Ausstattung
- Zimmer (z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbar)
- 2 elegante Wohnzimmer mit Glastüren für viel Licht und Echtholzparkett
-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten - Komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper
- Souterrain (potenzielle Einliegerwohnung)
- Separater Zugang
Neuer Toilettenbereich mit Waschbecken & Hebeanlage (Option für Dusche) - Vielseitig nutzbare Räume
- Souterrain (Gewerbe- oder Wohnfläche)
- Separater Zugang
- Großer Raum mit Spüle – ideal als Gewerberaum oder Wohnung
- Weiteres Bad mit Dusche & Stellplatz für Waschmaschine
- Technischer Raum mit Fernwärmeanlage und zusätzlichem Stauraum
Renovierungsmaßnahmen & Ausstattung:
✔️ Neue Fenster & frisch gestrichene Außenfassade
✔️ Neue Böden (Echtholzparkett & hochwertiges Laminat)
✔️ Dach komplett neu beschichtet + neue Regenrinnen & Fallrohre
✔️ Neue Türen (Eingang & Keller)
✔️ Moderne Bäder mit stilvoller Ausstattung
✔️ Doppelgarage mit frisch lackierten Toren
Der Garten ist sehr gut gepflegt und bietet rund um das Haus Rasenfläche sowie Blumenbeete. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe hält im Sommer die Wasserrechnung gering.
Die Fassade wurde im Unterbereich gestrichen, die Klinkerfassade wurde gereinigt und teilweise neu verfugt. Die Gehwegplatten im Vorderbereich wurden neu verlegt und gereinigt. Der Zaun wurde gestrichen.
Ein Kaminschlot ist vorhanden, so dass die Möglichkeit besteht im Wohnzimmer einen Kamin zu installieren.
Sanierung – Zusammenfassung:
Gehwegplatten komplett neu verlegt
Geländer außen neu gestrichen
Außenmauer zur Straße neu gestrichen
Dach neu lackiert, neue Regenrinnen und Fallrohre, neues Fürstband
Garagentor gestrichen
Fassadensockel gestrichen
Neue Heizungen (Handtuchheizkörper) in zwei Bädern
Neues Bad im EG mit Bodenablauf
Wände gespachtelt und mit Herbol gestrichen
Neue Toilette im hinteren Souterrrain mit neuer Hebeanlage
Insgesamt 3 Toiletten – 2 Bäder!
Retro Küche neu gestrichen, neue Griffe, neue Arbeitsplatten+ Vorbereitung für Geschirrspüler
Böden im großen Wohnzimmer und Vorraum geschliffen und neu lackiert Echtholzparkett in Flur, Wohnzimmer 1, Esszimmer, Vorzimmer, Hauptwohnzimmer
3 Wohnräume mit neuem Laminat ausgelegt
Im 2. Souterrain alle Böden neu beschichtet
Fenster außen gestrichen und neue Bleche + Fensterbretter
Neue Heizungsverkleidungen
Neuer Kühlschrank
Neuer Herd
Neue Spüle
Neue Seiteneingangstür
Neue Kellertür
Neue Badmöbel + Waschbecken
Neuere Fenster
Kaufabwicklung & Besichtigung:
- Kein Bieterverfahren nötig
- Kaufabwicklung über Makler (Kosten trägt der Verkäufer)
- Zahlung per SEPA-Überweisung in Euro (ohne Wechselgebühren)
- Als EU-Bürger keine schwedische Personennummer erforderlich
- Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.
Kontaktieren Sie uns oder den Makler für eine Besichtigung! Wir sprechen Deutsch, Englisch und Schwedisch.
Weitere Infos auf der Maklerseite: https://www.privatmaklaren.se/villa/hassleholm-rosengangen-11-14185
Andreas Persson
Registrerad fastighetsmäklare
010-762 60 04
andreas.persson@pm.se
