Willkommen in Deinem neuen Zuhause in absolut idyllischer Lage!
Dieser außergewöhnliche Hof in Nääs, nur 10 Autominuten von Hässleholm (1.5 Stunden von der Grenze zu Dänemark bzw. der Fähre von Trelleborg oder Malmö) entfernt, bietet Dir Wohnen auf höchstem Niveau in Kombination mit einem traumhaften Land- und Pferdeleben.
*Grundstück und Gebäude*
Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 8,5 Hektar Land mit ca. 1.100 m² bebauter Fläche und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist aufgeteilt in Wohngebiet, Paddock, Ackerland, Weideland und 2 Hektar Waldfläche. Das Ackerland wird hauptsächlich für die Heuernte genutzt.
Das 125 m² große, komplett renovierte Haus (6 Zimmer) zeichnet sich durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine elegante Ausstattung aus. Die dazugehörigen Flächen von weiteren 89 m² laut Kataster bieten ausreichend Stauraum.
Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine solide Garage (88 m², 4 Tore, 2 davon mit extra hoher Decke), eine charmante Scheune (145 m²) und einen modernen Pferdestall (Baujahr 2020) mit 2 Boxen, Sattelkammer und separatem Abstellraum. Einige der Gebäude sind historisch (das Haus stammt aus dem Jahr 1890 und wurde kontinuierlich modernisiert) und in ausgezeichnetem Zustand – 2016-2017 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt, darunter Fenster, Türen, Isolierung, Fußböden, Elektroinstallation und Sanitäranlagen. Das Dach des Wohnhauses wurde 1995 mit Betondachziegeln erneuert. Alle Regenwasserrohre wurden 2016 erneuert, die Wasserpumpe wurde 2021 ausgetauscht.
*Ausstattung und Komfort*
– Geräumige, ca. 100 m² große Terrasse (2018 gebaut) mit Whirlpool – ideal für entspannte Abende im Freien
– Küche: Modern und hochwertig von Kvik mit Siemens-Geräten, Einbau-Geschirrspüler und viel Stauraum
– Heizung: Holzpokal mit Elektroheizpatrone. Kaminofen/offener Kamin/Elektroheizung und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und im Eingangsbereich
– Gebohrter Brunnen (96 m) und zugelassene Kläranlage mit 3 Kammern.
– Gemütlicher, eingezäunter Küchengarten und kleines Gewächshaus
*Für Pferdeliebhaber*
Die ca. 2 ha großen, hügeligen und gut drainierten Pferdeweiden sind mit einem neuen Elektrozaun (2020) ausgestattet. Ein Reitpaddock mit Flutlicht (2020) ermöglicht das Training auch in der dunklen Jahreszeit.
*Lage und Umgebung*
Die Gegend ist ruhig und naturverbunden, mit einem schönen Badesee nur 10 Autominuten entfernt. Die Zugverbindung in Ballingslöv ist gut erreichbar und das Zentrum von Hässleholm ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Fünf Parkplätze sind vorhanden. Nur 1.5 Stunden von der Fähre in Trelleborg oder der Grenze Dänemark/ Malmö.
*Weitere Informationen*
– Gesamtwohn-/Nutzfläche: 229 m² (laut Energieausweis)
– Energieklasse C (aktueller Energieausweis liegt vor)
– Steuerbelastung: 9.525 SEK/Jahr
– Übergabe: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich
Hier finden Sie eine bezugsfertige, liebevoll gepflegte Immobilie mit hervorragender Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Pferdeliebhaber und Selbstversorger.
Wir geben Dir gerne weitere Informationen (Wasseranalyse etc.) und freuen uns darauf, von Ihnen zu hören, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin und somit Privat, ohne weitere Maklerkosten. Die Anzeige ist ein Service der Schwedenberatung.de. Preisverhandlung, Vertrag und Abwicklung erfolgt über die Eigentümerin der Immobilie.
